Woonlust
Ook het verkopen van je bestaande woning mag bij HEJA geen probleem zijn. Als deze nog niet is verkocht bij de oplevering van de nieuwe woning, nemen wij de rentelast over. Het betekent dat u geen moment met dubbele lasten zit opgescheept. De rente vergoeden wij maximaal twaalf maanden lang. Staat de woning dan nog steeds te koop, nemen wij deze gegarandeerd van u over. Zo weet u altijd waar u aan toe bent.
Veelgestelde vragen
1. Omdat ik bang ben voor dubbele maandlasten wanneer ik een nieuwbouwwoning van HEJA koop, zou ik graag meer willen weten over Woonlust. Hoe weet ik of ik gebruik kan maken van Woonlust?
Allereerst moet de nieuwe woning die gekocht wordt, aangeboden worden met Woonlust. Op de website is per project bij de “prijslijst” aangegeven of gebruik gemaakt kan worden van Woonlust.
Wanneer u als potentiële koper van een nieuwbouwwoning in aanmerking wil komen voor Woonlust zal door HEJA onderzocht worden of dit mogelijk is. U levert een aantal door HEJA gevraagde documenten aan waarna HEJA de bestaande woning laat taxeren door een beëdigd taxateur. Nadat de taxatie heeft plaats gevonden, geeft HEJA uitsluitsel over de mogelijkheid gebruik te maken van Woonlust.
2. Zijn er voorwaarden waaraan moet worden voldaan om Woonlust te kunnen gebruiken?
Wanneer HEJA heeft bepaald dat Woonlust mogelijk is, kan indien gewenst een Woonlust-overeenkomst getekend worden. Deze overeenkomst maakt onderdeel uit van de koopovereenkomst van de nieuwbouwwoning. Na oplevering van de nieuwbouwwoning gaan de maandelijkse vergoedingen van de netto rente geldlening in voor een duur van maximaal 12 maanden. Deze termijn houdt eerder op te bestaan indien de oude woning tijdens deze periode wordt verkocht.
Gedurende de termijn van 12 maanden dient de woning (+tuin) goed onderhouden te worden en beschikbaar te zijn voor bezichtiging. U behoort de makelaar die de woning verkoopt opdracht te geven voor het adverteren en het aanbieden van de woning op de website Funda. De te verkopen woning dient bovendien in Nederland te staan. Wanneer de woning in verkoop staat mag deze niet (tijdelijk) uit de verkoop worden gehaald of worden verhuurd.
3. Wanneer ik Woonlust wil gebruiken bij de koop van een nieuwbouwwoning, blijft de aankoopprijs van de woning dan hetzelfde als wanneer ik er geen gebruik van zou maken?
Ja, de aankoopprijs van de woning blijft gelijk, ongeacht of wel of geen gebruik gemaakt wordt van Woonlust. Het kost u dus niets.
4. Ben ik na het verstrijken van de 12 maanden verplicht de woning te verkopen aan HEJA?
Nee, de koper is niet verplicht de woning na 12 maanden aan te bieden en te verkopen aan HEJA. Binnen een maand na het verstrijken van de termijn van 12 maanden is de koper verplicht schriftelijk aan HEJA te laten weten of de woning aan HEJA wordt aangeboden. Wanneer gekozen wordt de woning aan te bieden aan HEJA, is HEJA verplicht de woning af te nemen tegen het bedrag dat bij het aangaan van Woonlust tussen HEJA en koper is overeengekomen. Wanneer gekozen wordt geen gebruik te maken van het aanbod aan HEJA, kan de verkoop van de woning op de door u gewenste gebruikelijke manier voortgezet worden.
5. Hoe wordt de overnameprijs waarvoor HEJA de woning overneemt bepaald?
Voor het sluiten van de Woonlust-overeenkomst heeft HEJA de woning laten taxeren door een beëdigd taxateur. Op basis van de getaxeerde waarde van de woning, met eventuele risicoafslag, wordt bepaald voor welk bedrag HEJA de woning na verloop van 12 maanden over zou willen nemen. Dit bedrag wordt overeengekomen in de Woonlust-overeenkomst die onderdeel uitmaakt van de koopovereenkomst van de nieuwbouwwoning van HEJA.
6. Op dit moment heb ik een nieuwbouwwoning van HEJA op het oog. Graag wil ik weten of ik verplichtingen heb of kosten moet maken tijdens of voorafgaand aan Woonlust?
Vanaf de aankoopdatum van de nieuwbouwwoning dient u de huidige woning in verkoop te zetten. Daarbij worden de inspanningen verwacht die in redelijkheid van een zorgvuldig handelend verkoper gevergd kunnen worden. De kosten die gemaakt moeten worden voor de inschakeling van een makelaar komen voor rekening van de koper van de nieuwbouwwoning. Bij een verkoop zonder Woonlust zou dit ook het geval zijn. Om gehoor te geven aan de inspanningsverplichting de woning te verkopen, mag de woning niet tussentijds uit de verkoop worden gehaald of worden verhuurd.
7. Bij welke projecten kan gebruik gemaakt worden van Woonlust?
Op de website van HEJA (http://www.heja.com/) is per project bij de “prijslijst” aangegeven of gebruik gemaakt kan worden van Woonlust.
8. Ik heb al een nieuwbouwwoning bij HEJA gekocht en deze woning is nog niet opgeleverd? Kan ik alsnog gebruikmaken van Woonlust?
Helaas is dit niet mogelijk. Woonlust maakt onderdeel uit van de koopovereenkomst van de nieuwbouwwoning die gekocht gaat worden.
9. Waaruit bestaan de kosten die vergoed worden als gebruik gemaakt wordt van Woonlust?
HEJA betaalt vanaf het moment van oplevering van de nieuwbouwwoning per maand achteraf de vergoeding van de maandelijkse netto rente geldlening totdat de bestaande woning is verkocht met een maximum van 12 maanden.
10. Voor mij is het nog niet helemaal helder hoe het tijdsbestek eruit ziet vanaf de koop van de nieuwbouwwoning tot en met het einde van de 12 maanden. Kan ik daar meer inzicht in krijgen?
1. Omdat ik bang ben voor dubbele maandlasten wanneer ik een nieuwbouwwoning van HEJA koop, zou ik graag meer willen weten over Woonlust. Hoe weet ik of ik gebruik kan maken van Woonlust?
Allereerst moet de nieuwe woning die gekocht wordt, aangeboden worden met Woonlust. Op de website is per project bij de “prijslijst” aangegeven of gebruik gemaakt kan worden van Woonlust.
Wanneer u als potentiële koper van een nieuwbouwwoning in aanmerking wil komen voor Woonlust zal door HEJA onderzocht worden of dit mogelijk is. U levert een aantal door HEJA gevraagde documenten aan waarna HEJA de bestaande woning laat taxeren door een beëdigd taxateur. Nadat de taxatie heeft plaats gevonden, geeft HEJA uitsluitsel over de mogelijkheid gebruik te maken van Woonlust.
2. Zijn er voorwaarden waaraan moet worden voldaan om Woonlust te kunnen gebruiken?
Wanneer HEJA heeft bepaald dat Woonlust mogelijk is, kan indien gewenst een Woonlust-overeenkomst getekend worden. Deze overeenkomst maakt onderdeel uit van de koopovereenkomst van de nieuwbouwwoning. Na oplevering van de nieuwbouwwoning gaan de maandelijkse vergoedingen van de netto rente geldlening in voor een duur van maximaal 12 maanden. Deze termijn houdt eerder op te bestaan indien de oude woning tijdens deze periode wordt verkocht.
Gedurende de termijn van 12 maanden dient de woning (+tuin) goed onderhouden te worden en beschikbaar te zijn voor bezichtiging. U behoort de makelaar die de woning verkoopt opdracht te geven voor het adverteren en het aanbieden van de woning op de website Funda. De te verkopen woning dient bovendien in Nederland te staan. Wanneer de woning in verkoop staat mag deze niet (tijdelijk) uit de verkoop worden gehaald of worden verhuurd.
3. Wanneer ik Woonlust wil gebruiken bij de koop van een nieuwbouwwoning, blijft de aankoopprijs van de woning dan hetzelfde als wanneer ik er geen gebruik van zou maken?
Ja, de aankoopprijs van de woning blijft gelijk, ongeacht of wel of geen gebruik gemaakt wordt van Woonlust. Het kost u dus niets.
4. Ben ik na het verstrijken van de 12 maanden verplicht de woning te verkopen aan HEJA?
Nee, de koper is niet verplicht de woning na 12 maanden aan te bieden en te verkopen aan HEJA. Binnen een maand na het verstrijken van de termijn van 12 maanden is de koper verplicht schriftelijk aan HEJA te laten weten of de woning aan HEJA wordt aangeboden. Wanneer gekozen wordt de woning aan te bieden aan HEJA, is HEJA verplicht de woning af te nemen tegen het bedrag dat bij het aangaan van Woonlust tussen HEJA en koper is overeengekomen. Wanneer gekozen wordt geen gebruik te maken van het aanbod aan HEJA, kan de verkoop van de woning op de door u gewenste gebruikelijke manier voortgezet worden.
5. Hoe wordt de overnameprijs waarvoor HEJA de woning overneemt bepaald?
Voor het sluiten van de Woonlust-overeenkomst heeft HEJA de woning laten taxeren door een beëdigd taxateur. Op basis van de getaxeerde waarde van de woning, met eventuele risicoafslag, wordt bepaald voor welk bedrag HEJA de woning na verloop van 12 maanden over zou willen nemen. Dit bedrag wordt overeengekomen in de Woonlust-overeenkomst die onderdeel uitmaakt van de koopovereenkomst van de nieuwbouwwoning van HEJA.
6. Op dit moment heb ik een nieuwbouwwoning van HEJA op het oog. Graag wil ik weten of ik verplichtingen heb of kosten moet maken tijdens of voorafgaand aan Woonlust?
Vanaf de aankoopdatum van de nieuwbouwwoning dient u de huidige woning in verkoop te zetten. Daarbij worden de inspanningen verwacht die in redelijkheid van een zorgvuldig handelend verkoper gevergd kunnen worden. De kosten die gemaakt moeten worden voor de inschakeling van een makelaar komen voor rekening van de koper van de nieuwbouwwoning. Bij een verkoop zonder Woonlust zou dit ook het geval zijn. Om gehoor te geven aan de inspanningsverplichting de woning te verkopen, mag de woning niet tussentijds uit de verkoop worden gehaald of worden verhuurd.
7. Bij welke projecten kan gebruik gemaakt worden van Woonlust?
Op de website van HEJA (http://www.heja.com/) is per project bij de “prijslijst” aangegeven of gebruik gemaakt kan worden van Woonlust.
8. Ik heb al een nieuwbouwwoning bij HEJA gekocht en deze woning is nog niet opgeleverd? Kan ik alsnog gebruikmaken van Woonlust?
Helaas is dit niet mogelijk. Woonlust maakt onderdeel uit van de koopovereenkomst van de nieuwbouwwoning die gekocht gaat worden.
9. Waaruit bestaan de kosten die vergoed worden als gebruik gemaakt wordt van Woonlust?
HEJA betaalt vanaf het moment van oplevering van de nieuwbouwwoning per maand achteraf de vergoeding van de maandelijkse netto rente geldlening totdat de bestaande woning is verkocht met een maximum van 12 maanden.
10. Voor mij is het nog niet helemaal helder hoe het tijdsbestek eruit ziet vanaf de koop van de nieuwbouwwoning tot en met het einde van de 12 maanden. Kan ik daar meer inzicht in krijgen?
