Voor het huis dat je verdient
Je hebt een geweldig huis gevonden, maar krijgt de financiering niet rond. Herkenbaar? Wie kiest voor Toekomstkopen hoeft zich daarover geen zorgen meer te maken: Je koopt het huis, maar niet de grond eronder. Zo kun je met een lagere hypotheek toch in je droomhuis wonen. En de grond? Die neem je in erfpacht.
Toekomstkopen splitst de aankoop van een huis in een woningdeel en een gronddeel. Daardoor kun je de woning met een beduidend lagere hypotheek financieren. De grond, die gemiddeld 30 procent van de woningprijs bepaalt, blijft in eigendom van HEJA Toekomstkopen.
Voor het gebruik van de grond betaal je een vergoeding, ‘canon’ genaamd. Die canon is, net als hypotheekrente, fiscaal aftrekbaar. Als je de woning na verloop van tijd wilt verkopen, kun je zonder enige beperking ook het recht van erfpacht verkopen. Daarvoor heb je geen toestemming nodig van de grondeigenaar.
Het is mogelijk om tussentijds de grond alsnog over te nemen. HEJA biedt diverse opties om de canon af te kopen en bespreekt die graag persoonlijk, om zorgvuldig maatwerk te kunnen bieden. De makelaars van alle HEJA-projecten geven graag meer informatie over de details en vanzelfsprekend kun je ook bij HEJA zelf terecht.
Toekomstkopen is een degelijk financieel product dat op een gezonde manier investeert in je toekomst door je nu financiële ruimte te geven. Toekomstkopen wordt exclusief aangeboden aan kopers van een HEJA-nieuwbouwwoning.
Veel Gestelde Vragen
1. Voor mij is het nog niet geheel duidelijk hoe Toekomstkopen werkt. Kan dat kort uiteengezet worden:
Wanneer u een huis koopt betaalt u normaal gesproken voor:
a) de grond (de onderliggende kavel) en;
b) de opstallen (het huis).
Middels erfpacht zoals dat wordt geregeld binnen Toekomstkopen, koopt u alleen het huis (de opstal) en niet de grond. Voor de grond sluit u een erfpachtovereenkomst af waarmee u de grond als het ware huurt. Dit betekent in de meeste gevallen dat u circa 20% tot maximaal 40% minder betaalt voor het huis van uw dromen. Voor het gebruik van de grond wordt een huurbedrag afgesproken (de zogenaamde canon).
Toekomstkopen kent meerdere varianten die gelden voor de erfpachtcanon. Deze varianten kunnen nader worden toegelicht tijdens een persoonlijk gesprek met HEJA. Ook kunt u altijd telefonisch contact opnemen met HEJA.
2. Ik wil graag een woning kopen van HEJA Projectontwikkeling en hierbij gebruik maken van toekomstkopen. Hoe weet ik of ik hiervoor in aanmerking kom?
Op de website van HEJA is per project bij de “prijslijst” aangegeven of gebruik gemaakt kan worden van Toekomstkopen. Vervolgens kan tijdens een persoonlijk gesprek doorgenomen worden wat Toekomstkopen inhoudt en wat dit financieel voor u kan betekenen.
3. Waar kan ik meer uitleg vinden over Toekomstkopen?
Meer uitleg over Toekomstkopen is te vinden op de website van HEJA die regelmatig wordt ververst.
4. Zijn er kosten of verplichtingen voor mij aan verbonden wanneer ik aangeef gebruik te willen maken van Toekomstkopen?
Wanneer u geïnteresseerd bent in Toekomstkopen, kan u geheel vrijblijvend een gesprek aangaan met HEJA om meer te weten te komen over Toekomstkopen. Wanneer u daadwerkelijk voor Toekomstkopen kiest en hiervoor een overeenkomst sluit met HEJA, bent u maandelijks een canon verschuldigd voor het recht van erfpacht.
5. Kan bij alle woningen van HEJA gebruik gemaakt worden van Toekomstkopen?
Dit kan als op de website bij de prijslijst van het betreffende project aangegeven is dat Toekomstkopen mogelijk is bij het project. In de meeste gevallen is dat zo.
6. Ik heb een tijd geleden een nieuwbouwwoning van HEJA gekocht. Kan ik alsnog gebruik maken van Toekomstkopen?
Nee, het is niet mogelijk alsnog gebruik te maken van Toekomstkopen omdat dit onderdeel uitmaakt van de koop van de woning van HEJA.
7. Heeft HEJA een overzicht van wat de maandelijkse erfpacht mij gaat kosten zodat ik het verschil kan zien als ik wel of geen gebruik maak van Toekomstkopen?
Dit overzicht kan pas worden verstrekt nadat u heeft aangegeven voor welke woning u in aanmerking wilt komen met Toekomstkopen. De financiële doorrekening is namelijk afhankelijk van het aankoopbedrag van de woning. Ook is het voor u van belang te weten welke varianten mogelijk zijn. Het financiële overzicht kan daarom het beste tijdens een persoonlijk gesprek worden doorgenomen.
