8 augustus 2007

HEJA bouwt grootstedelijke appartementen in dorps Rhoon

Rhoon is een plaatsje van contrasten. Een dorp midden in de Randstad. Veel water en groen op twintig metro-minuten van de wereldstad Rotterdam. Een fraaie plek, maar met een dorpskern die dringend op de schop moest. Projectontwikkelaar HEJA viel de eer te beurt om aan die herontwikkeling een eerste zet te geven. Na de zomer gaat de spade de grond in en begint de bouw van ‘Licht’: 26 stijlvolle appartementen in hartje Rhoon, gemeente Albrandswaard. ‘Wonen in licht, leven in schittering’, zo luidt het motto van het nieuwe appartementencomplex dat komt te staan op de locatie van het voormalige gemeentehuis. En ook hier kun je spreken van een contrast. Immers: het gaat om appartementen die in de grote stad niet zouden misstaan, maar toch zijn gelegen in het landelijke kasteeldorp Rhoon aan de Oude Maas. Een zichtbaar enthousiaste Jan Hoppen, algemeen directeur van het Bredase HEJA, licht toe. “Het project ‘Licht’ is een architectonische uiting van het gerenommeerde Antwerpse architectenbureau Crepain Binst. In ‘Licht’ bevinden zich 26 woningen, variërend in grootte en indeling. Dankzij de getrapte bouw en de grote raamoppervlakken krijgt het buitenlicht in het interieur alle ruimte. De architect heeft een ontwerp gemaakt waarin alle appartementen vrij breed zijn en aan twee kanten lichtinval hebben. Transparantie is dus het kernwoord. De woonlagen liggen steeds enkele meters verdiept in de gevel, wat de zongerichtheid van het ontwerp benadrukt. Die bouw zorgt ervoor dat elk appartement over zonnige en privacyrijke terrassen beschikt, in veel gevallen zowel aan de straat als aan de pleinzijde.” Kasteel “Verder hebben we gekozen voor harssteen, wat resulteert in een chique en natuurlijke uitstraling”, vertelt Hoppen. “Heel in de verte zal het complex, wanneer het over anderhalf jaar klaar is, doen denken aan een eigentijdse versie van het bekende Kasteel van Rhoon. Al is dat nu nog moeilijk voor te stellen, die contouren zullen zich gedurende de bouwfase steeds duidelijker gaan aftekenen. Bij projecten zoals dit, moet je sommige klanten die de kat uit de boom kijken proberen over de streep te trekken. En dat lukt vrij aardig, want vijftig procent van de appartementen is nu al verkocht. De voordelen van deze appartementen zijn dan ook legio: voor elke bewoner een eigen ondergrondse parkeerplaats, privacy maar toch ook enige sociale controle als je dat wilt, aanzienlijk lagere energiekosten, alle voorzieningen op loopafstand waaronder een metroverbinding naar Rotterdam, volop groen en een dorpse sfeer midden in de Randstad. Voor hun dagelijkse boodschappen hoeven de bewoners van de appartementen slechts af te dalen tot de begane grond van ‘Licht’. Onder het pand ligt immers een commerciële ruimte met supermarkt. De toegang voor klanten van de commerciële ruimtes wordt gecentreerd aan het parkeerplein, om de hoek van de toegang voor bewoners.” Oase Het U-vormige op het Westen gerichte binnenplein, alleen toegankelijk voor de bewoners, biedt een gevoel van vrijheid en veiligheid. De lichtgekleurde bakstenen geven het plein als het ware een mediterrane helderheid. In het midden van de buitenruimte komen plantenbakken te staan met een totale oppervlakte van ruim honderd vierkante meter. De voortuinen, grenzend aan de binnentuin, zijn voorzien van plantenbakken en bestrating. Bankjes vormen een ontmoetingsplaats én afscheiding tussen de privé-tuinen en de gemeenschappelijke tuin. De plaats Rhoon zelf is ook een oase. Het dorp maakt deel uit van de Albrandswaard, een groengebied in de Rijnmond. Het landschap is rijk aan natuuren recreatiegebieden, zoals het wandelgebied rondom het Kasteel van Rhoon en het zoetwatertijdegebied de Rhoonse Grienden. Aan de Oude Maas ligt een pittoreske jachthaven. En even verderop strekt zich een prachtige golfbaan over de oever uit. “Of je als potentiële bewoner van ‘Licht’ nu starter bent of senior: daar moet je wel enthousiast over worden!”, zegt de opgetogen HEJAdirecteur. Centrum In haar realistische digitale presentatie over het Centrumplan laat de gemeente weten dat “het fraaie dorp Rhoon een aantal karakteristieke plekken heeft die historie, een zekere grandeur en een chique stijl uitstralen. “Rhoon kent echter ook een schaduwkant”, vervolgt de presentatie ietwat somber. “Zo is het dorpscentrum door de jaren heen gegroeid tot een onsamenhangend en versleten winkelgebied. Het huidige centrum is rommelig, verouderd en niet comfortabel”. En daarom stelde de gemeente een plan op waarin het creëren van woonmogelijkheden boven de winkels – zoals ontworpen door HEJA – een belangrijke rol speelt. Het ‘vierkant’ Rijsdijk, Viaductweg, Strawinskyplein en Dorpsdijk krijgt daarmee een totaal ander aanzien en wordt een compact en comfortabel dorpshart. De nieuwe dorpskern heeft de potentie uit te groeien tot een aantrekkelijk winkelgebied. Doel is om uiteindelijk tot een samenhangend dorpscentrum te komen dat voldoet aan de eisen die hedendaagse consumenten stellen aan winkelen op dorpsniveau. “Vernieuwing is bittere noodzaak als men de concurrentieslag met vernieuwde en nieuwe winkelcentra in de regio niet wil verliezen. Zonder goede winkels zal de leefbaarheid van het dorpscentrum van Rhoon sterk afnemen”, aldus de gemeentelijke folder over het Centrumplan. De karakteristieke Dorpsdijk krijgt daarom de centrale rol die het toekomt. Nieuwe straatjes kruisen deze dijk en bieden verrassende doorkijkjes. Rondom een centraal, autoluw plein krijgen winkels en speciaalzaken de ruimte. Minstens zo belangrijk in het Centrumplan zijn de oplossingen voor het parkeerprobleem en de keuze voor een zogeheten ‘tweepolen-structuur’. “Daarmee wordt bedoeld dat de twee bestaande supermarkten worden gesitueerd aan de twee uiterste punten van het nieuwe winkelgebied, zodat er een nieuwe looproute ontstaat voor het winkelend publiek”, licht Hoppen toe. Inbreiding Al kan HEJA bogen op tal van uiteenlopende en geslaagde projecten, ‘Licht’ is toch net iets anders dan andere, vindt Hoppen. “Dat heeft alles te maken met de unieke locatie. En de serieuze ambitie van de gemeente om het dorpshart op te waarderen en daarin te willen investeren. Duurzaamheid en ‘inbreiding’ zijn begrippen die bij HEJA hoog in het vaandel staan. Daar is dit project bij uitstek een voorbeeld van. Immers: we gebruiken zoveel mogelijk natuurlijke materialen en we breiden het dorpshart niet uit, maar in. Dit betekent dat je gebruik maakt van een bestaande locatie, die zijn eerdere functie (zoals hier de plek van het voormalige gemeentehuis) heeft verloren. Herontwikkeling dus van een oude locatie waardoor de leefbaarheid voor iedereen wordt bevorderd. Wij zijn er dan ook buitengewoon trots op dat ons ontwerp is uitgekozen om als het ware het fundament te Voor meer informatie www.heja.com Makelaars Zomerhof Muys Makelaars Rhoon Dorpsdijk 132 Rhoon Tel.: 010 - 501 33 22 Fax: 010 - 501 81 61 rhoon@zomerhofmuys.nl Stad & Land Makelaars Vredehofweg 70 Rotterdam Tel.: 010 - 452 66 66 info@stadenland.nl
Tekst: Streamer tekstproducties  Bron: Issue Magazine editie 1 Rotterdam