24 januari 2009

Vertrouwen in projecten Bosschenhoofd

door Frank Timmers zaterdag 24 januari 2009

Elders in het land worden plannen bijgesteld. Hoe zit dat in Halderberge?

Manager Vastgoed Jan de Langen van Bernardus Wonen merkt dat mensen voorzichtiger zijn. "Wij ook, toch gaan we gewoon door met ontwikkelen. In Hoeven, in Stampersgat, in Oudenbosch en ook in Bosschenhoofd. "In maart begint de verkoop van de locatie Maatjens, waar wij negen starterswoningen kopen. Dat is voor de ontwikkelaar fijn. Van de 31 woningen is hij er al negen kwijt", aldus De Langen.

In de vastgoedwereld is het volgens De Langen gebruikelijk dat zestig tot zeventig procent verkocht moet zijn, wil er gestart worden met de bouw.

Bij plan Maatjens wordt vastgehouden aan zeventig procent. "De winst zit in de laatste woningen", zegt De Langen.

Bernardus Wonen gaat ook gewoon door met de voorbereidingen op een nieuw centrumplan. "Na de bouwvak beginnen we met de school."

Bij het project Steenfabriek moet zestig procent verkocht zijn voordat de bouw begint. Dat percentage hanteert Heja projectontwikkeling uit Breda altijd, ook vóór de crisis.

Peet Bras van Heja houdt er wel rekening mee dat het Garantieinstituut Woningbouw wil dat er zeventig procent verkocht is. Bras wacht op groen licht van de gemeente Halderberge voor de verkoop van de eerste 45 woningen. "We verwachten eind februari het vrijstellingsbesluit, dan beginnen we." De ontwikkelaar verwacht de woningen goed te kunnen verkopen.

"Omdat er veel vraag naar is. We hebben veel inschrijvingen. Uit Bosschenhoofd, maar ook uit de regio. Al kunnen we pas écht iets zeggen als de verkoop is gestart."

Directeur Jacco Snepvangers van Van Agtmaal laat zich evenmin lamleggen door de crisis. "We gaan gewoon door met ontwikkelen. Er is natuurlijk wel iets aan de hand. Het is moeilijker om bij de banken aan geld te komen, zo creëren zij een crisis."

In de Halderbergse plannen heeft Snepvangers alle vertrouwen.

"In Oudenbosch loopt het prima bij de haven en van Bosschenhoofd verwachten we ook veel. Vooral omdat we daar erg divers ontwikkelen. Starters hebben geen huis te verkopen, senioren willen tóch naar een kleinere woning en voor vrije kavels is er ook afzet mogelijk. Bovendien heeft Bosschenhoofd alles te bieden. Er komt een supermarkt terug, de ontsluiting met de snelweg is goed, het ligt in een groene omgeving met een groot zwembad dichtbij", aldus Snepvangers.

De plaatselijke makelaar Wim Evers is het met Snepvangers eens. "De diversiteit is belangrijk, de vraag overweldigend." Volgens Evers is het vroeg om écht een conclusie te trekken. "Ik kom natuurlijk pas in beeld als er gebouwd wordt."

Wethouder Jan Brans is niet verrast door het vertrouwen dat de verschillende partijen uitspreken over woningbouw in Bosschenhoofd.

"De basis blijft het woningmarktonderzoek dat we eind vorig jaar hebben vastgesteld. In dat rapport staat aan welke woningen in welke plaatsen veel behoefte is. En in Bosschenhoofd blijkt die behoefte nu eenmaal groot te zijn", aldus Brans.

Hij beseft dat de plannen voor veel bewoners ogenschijnlijk erg traag gaan.

"Die plannen hebben nu eenmaal veel voorbereiding en een lange proceduretijd nodig."

De wethouder verwacht dat er snel een nieuwe supermarkt in Bosschenhoofd opent. " Voor de korte termijn en voor de lange termijn in het centrumplan, denken we dicht bij een oplossing te zijn. Volgende week hoop ik uitsluitsel te kunnen geven."

Als de economische crisis toch grip zou krijgen op de bouwplannen in Bosschenhoofd, wil Brans best kijken waar hij kan helpen. " Al zou ik niet direct weten waar. Ach, het typische van een crisis is dat die weer verdwijnt."

Bron: BN/DeStem 24 januari 2009