8 augustus 2007

Het stadion van NAC is de spil van het Stadionkwartier

NAC. Parel van het zuiden. Hoog in het vaandel bij vrijwel iedere inwoner van Breda. De directe omgeving van het stadion heeft veel potentie en biedt mogelijkheden tot uitbreiding naar een levendig gebied. HEJA Projectontwikkeling BV houdt zich bezig met een grootschalig project op dit ruim negen hectaren tellende perceel. Gebied dat roept om herontwikkeling De plannen worden gerealiseerd door HEJA Projectontwikkeling in samenwerking met de gemeente Breda, Hofwegen Projectontwikkeling en NAC. “Het stadion ondergaat een ware metamorfose.” Aldus Senior Projectontwikkelaar Paul van Heteren van HEJA. “Het is een gebied dat roept om herontwikkeling. Eén van de uitgangspunten is dat er een duurzame bijdrage wordt geleverd aan de kwaliteit van het stadion van NAC. Het Stadionkwartier zal een levendig gebied worden en een veel breder publiek trekken dan het nu doet.” Het programma dat klaar ligt voor ontwikkeling biedt een breed scala aan winkels, kantoren en een megabioscoop. En eindelijk zal Breda dan over megasupermarkt beschikken. Het gebied rond het stadion is uitermate geschikt voor ontwikkeling. De infrastructuur is reeds aanwezig. Het gebied kan ingevuld en ontwikkeld worden zonder dat er ruimte voor vrij hoeft te worden gemaakt. Er lopen wegen en fietspaden en het terrein is met het openbaar vervoer goed bereikbaar. Er is ruimte voor nieuwbouw en de aanleg van parkeervoorzieningen. Een perfecte locatie dus voor een grootse opzet. Het stadionkwartier wordt een verrijking voor de stad. Een mega aanbod op velerlei gebied in de periferie van de stad. Metamorfose NAC ‘Het stadion van NAC is de spil van het Stadionkwartier. Met de realisatie van de plannen zullen in het stadion de nodige veranderingen plaatsvinden. NAC is er aan toe. De verbouwingen zullen resulteren in een multifunctioneel stadion. De businessclub zal volledig metamorfoseren en door middel van vides en open ruimtes een open uitstraling krijgen. Hierdoor biedt de businessclub op meerdere plaatsen zicht op het veld. Het hoofdgebouw wordt uitgebreid naar 12.500 m². Er komt een compleet health wellness centre, een sportboulevard, nieuwe kleedkamers en een congresruimte. De eretribune is aan verbetering toe en zal tevens een voorziening is niet alleen voor gebruik tijdens de wedstrijden, maar krijgt een multifunctioneel gebruik. Te denken valt daarbij aan evenementen in de danscultuur. Vanaf de buitenzijde van het stadion kunnen bezoekers deze ruimte bereiken met een lift. Parkeren Op het dak van de naastgelegen megasupermarkt kunnen bussen worden geparkeerd, waardoor supporters van de bezoekende club via een loopbrug toegang krijgen tot het uitvak van het stadion. Op dit moment parkeren veel bezoekers van NAC op wedstrijddagen hun auto op Steenakker en lopen ze naar het stadion. Hierdoor ontstaan gevaarlijke situaties in het verkeer. In het plan wordt voorzien van een langzaam verkeer route tussen Steenakker Zuid en Steenakker Noord. Hierdoor worden de gebieden aan elkaar verbonden en kunnen supporters veilig de Westangent oversteken. Door de Rat Verleghstraat te verleggen wordt er meer parkeerruimte gecreëerd en kunnen supporters het stadion makkelijker en veiliger bereiken. Ook aan de fietsers is gedacht. Er wordt ruimte gereserveerd voor 4000 overdekte fietsparkeerplaatsen. Alle parkeerplaatsen zijn bestemd voor zowel bezoekers van NAC, als het winkelend publiek. Mega retail De komst van detailhandel heeft in Breda nogal wat publiciteit gehad, want de vraag rees of de stad wel klaar is voor meer winkels. Van Heteren: “De detailhandel die nu gevestigd is op winkelcentrum De Lunet, gaat verhuizen naar het stadionkwartier. Op de plaats van De Lunet wordt woningbouw gerealiseerd. Nieuw zullen een megasupermarkt van 4.300 m², een grootschalige sportretail met een vernieuwend sportconcept en een megabioscoop met tien zalen en 1750 stoelen zijn. Ook hierover is veel te doen geweest in de media. Onderzoek heeft uitgewezen dat er wel degelijk behoefte is aan grootschalige zaken als deze. De megabioscoop zal naast mensen uit de stad ook veel bezoekers uit de omliggende gemeenten trekken. Het is algemeen bekend dat veel inwoners van Breda en omgeving naar Antwerpen rijden om naar de bioscoop te gaan. Deze mensen gaan straks gewoon in Breda naar de film. Naar verwachting zal de nieuwe megabioscoop 450.000 bezoekers per jaar ontvangen. Er is een streven om een samenwerkingsverband aan te gaan met het Chassé Theater. Hierdoor zullen in de megabioscoop ook art house movies vertoond worden, hetgeen voor een breder aanbod in films zorgt en meer bezoekers met zich mee zal brengen. Wat betreft de megasupermarkt: Breda is een van de weinige gemeenten die dit nog niet heeft, hoewel dit toch echt een trend is. Grote voordelen van realisering van een megasupermarkt in het Stadionkwartier zijn de bereikbaarheid en de parkeermogelijkheden. Woonwijken worden niet belast met overtollig verkeer en hebben geen overlast van de drukte die een megasupermarkt met zich meebrengt. Bevoorrading van de supermarkt wordt ook een stuk ongecompliceerder. De megasupermarkt onderscheidt zich in kwaliteit en de grootte van het assortiment. Zo heeft een normale supermarkt 18.000 artikelen in huis, maar telt de megavariant er zo’n 28.000. Voor de invulling van de retail is al veel belangstelling getoond. Op dit moment is nog niet bekend wie de nieuwe megastores daadwerkelijk gaan betrekken. Op de Medische Boulevard wordt een diagnostisch centrum op medisch gebied gerealiseerd. Men kan hier terecht voor onderzoeken die nu nog in het ziekenhuis gedaan worden, zoals bloedprikken, hartmetingen en radiologie.” Grootste zakenplatform van Zuidwest Nederland Aan de rand van het terrein, langs de Westangent is grond gereserveerd voor de bouw van kantoren met een totaal oppervlak van 14.000 m². Het worden geen grootschalige kantoorcomplexen waar meerdere huurders in gevestigd zijn, maar 6 separate gebouwen in oppervlakte variërend van 1.500 m² tot 3.000 m². “Hier is heel bewust voor gekozen omdat bedrijven die een eigen kantoorgebouw hebben, veel beter hun eigen identiteit aan het bedrijf kunnen geven. De opzet van de kantoren is ruim. Zo ontstaan er openbare ruimtes tussen de gebouwen, die op een stijlvolle manier aangekleed worden. Het bedrijventerrein zal een belangrijke ontmoetingsplaats worden voor bedrijven. Meer economische bedrijvigheid biedt meer kansen. Het Stadionkwartier Breda zal uitgebouwd worden tot het grootste zakenplatform van Zuidwest Nederland. Dit levert natuurlijk ook weer nieuwe werkgelegenheid op.” Aldus Van Heteren. 2012 Wanneer alle vergunningen binnen zijn zal in 2009 gestart worden met de bouw van het Stadionkwartier. Een gebied dat het centrum, Steenakker en de Haagse Beemden met elkaar zal verbinden. Wanneer je nu naar de grond rond het NAC stadion kijkt, is het wellicht nog moeilijk voor te stellen, maar over enkele jaren begeef je je hier in een levendige omgeving in optima forma. Het is de ambitie om in 2012 klaar te zijn met de bouw van het project. Dubbele reden voor een feestje, want NAC bestaat in dat jaar precies een eeuw. De missie van HEJA Projectontwikkeling luidt: het initiëren, ontwikkelen en realiseren van bijzondere projecten met meerwaarde voor hun omgeving. Om duurzaam een hoog kwaliteitsniveau tot stand te kunnen brengen, richt HEJA zich permanent op visie-ontwikkeling. Daarbij gaat het om de ontwikkeling van alomvattende visie op onze projecten, de locaties en hun stedenbouwkundige context. Een visie die uiteraard nauwgezet inspeelt op de wensen van de eindgebruikers. HEJA Projectontwikkeling BV Grenssteen 27 4815 PP Breda Postbus 2081 4800 CB Breda Tel.: 076 - 541 87 09 Fax: 076 - 542 43 81 www.heja.com
www.heja.com Tekst: Myranda Heres Bron: Issue Magazine editie 3 Breda 2007