31 mei 2007

Breda bouwt te veel winkels

 

Donderdag 31 mei 2007 - BREDA - Als alle bouwprojecten die nu op stapel staan in Breda daadwerkelijk worden uitgevoerd, dan kampt de stad over enkele jaren met een winkeloverschot van zeker vijftienduizend vierkante meter. Ter vergelijking: De Barones omvat twaalfduizend vierkante meter winkels.

Dat blijkt uit het rapport 'Haalbaarheid en effecten nieuwe retailprojecten' dat door onderzoeksbureau BRO is gemaakt in opdracht van de gemeente Breda.

De onderzoekers richten zich vooral op de gevolgen van de ontwikkeling en uitbreiding van Achter de Lange Stallen, de Woonboulevard, het NAC-stadion, de Bavelse Berg en het Dr. Struyckenplein.

BRO heeft ontdekt dat er wel degelijk groeimogelijkheden zijn voor het Bredase winkelaanbod. Ook constateren ze dat er aan schaalvergroting niet te ontsnappen valt, ook in de binnenstad. Alles bij elkaar is er nog ruimte voor zo'n 35.000 vierkante meter aan winkels, er van uitgaande dat Breda groeit met ongeveer tienduizend inwoners. Nu wonen er iets meer dan 170.000 mensen in de stad.

De projectontwikkelaars hebben op dit moment voor zo'n vijftigduizend vierkante meter aan winkels in de pijplijn. "Dat is te veel. Dat kan de markt niet hebben", zegt onderzoeker Aiko Mein van BRO, die dan ook waarschuwt voor leegstand.



Over de vraag welk project Breda moet inleveren, laat Mein van onderzoeksbureau BRO zich niet uit. Dat is iets voor de plaatselijke politiek, zegt hij. Wethouder André Adank van Economische Zaken houdt zich ook nog even op de vlakte. "Alle projecten zijn ons even lief", zegt hij. Het project dat het meeste tegenwind krijgt in het onderzoek is het Stadionkwartier bij NAC. De onderzoekers vinden om te beginnen dat de daar geplande megasupermarkt daar niet op zijn plaats is. Zo'n winkel kan beter aan de oostkant van de stad worden gebouwd, omdat daar de stad het hardst groeit. Daar komt nog bij dat het idee om bij NAC diverse grootschalige sportwinkels onder te brengen tot problemen kan leiden. Het geval wil namelijk dat er problemen verwacht worden met het vullen van winkels in de sportbranche omdat de doelgroep, jongeren, steeds kleiner wordt.

Bron: BN DeStem



NAAR BOVEN